Đơn giá xây dựng nhà phần thô

Công ty Vĩnh Hòa kính chào Qúy khách. Chúc quý khách và gia đình luôn ” An Khang – Thịnh Vượng ” Mời Qúy khách tham khảo bài viết đơn giá xây dựng nhà phần thô của công ty chúng tôi

Một số người nghĩ công việc xây nhà rất đơn giản! ” Nhưng không phải vậy!”. Đối với chủ đầu tư khi chuẩn bị xây nhà họ phải lo toan nhiều thứ, đối với nhà thầu phải tính toán thật kĩ, thi công thật tốt để làm sao có hiệu quả  kinh tế và làm tròn trách nhiệm của một nhà thầu xây dựng uy tín.

Công việc xây dựng nhà cửa thường thì chủ nhà sẽ khoán trọn gói cho nhà thầu thi công hoặc khoán gọn phần vật tư thô và toàn bộ nhân công hoàn thiện cho nhà thầu thi công.

1. Xây dựng nhà phần thô là gì?

   Xây dựng phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như hạng mục thi công, nguyên vật liệu, chất lượng thi công,…Để việc xây nhà  sẽ  đơn giản hơn, chúng ta hãy tìm hiểu,  xây nhà phần thô gồm những vật liệu gì, phần nào của nhà thầu xây dựng phải thực hiện, phần nào gia chủ phải mua vật tư, phần nào của nhà thầu phụ làm

Xây nhà thô gồm phần thô ( Vật tư thô + Nhân công xây thô ) và nhân công hoàn thiện bao gồm:

+ Vật tư thô bao gồm: Cát, đá, sắt xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng lạnh, dây điện, đế âm tường, mái tôn kèo sắt và một số vật tư phụ khác…

+ Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây điện của ngôi nhà

+ Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (Chủ nhà sẽ mua vật tư, còn nhà thầu sẽ cung cấp nhân công).

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên trong quá trình xây nhà và nó cũng là công việc quan trọng nhất. Nó quyết định trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà. Nếu như ở công đoạn này bạn không quan tâm tới nó kể cả khâu đơn giá xây dựng nhà phần thô thì căn nhà sẽ không được tốt cho lắm

Vĩnh Hòa xin gửi đến Quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô với đầy đủ các thông tin chi tiết:

2. Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô:

Đơn giá xây dựng nhà phần thô

– Đơn giá xây dựng nhà phần thô này áp dụng cho qui trình thi công chuẩn của công ty CP Vĩnh Hòa.

– Đơn giá xây dựng nhà phần thô này đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và công nhân.

– Đơn giá xây dựng nhà phần thô này áp dụng cho gói vật tư tiêu chuẩn, đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.

3. Vật tư sử dụng trong đơn giá xây dựng nhà phần thô:

 

Vật tư sử dung trong đơn giá xây dựng nhà phần thô

 

Chú ý: Nhà thầu sẽ điều chỉnh đơn giá trong các trường hợp sau:

  • Nhà có trên 06 sàn trở lên
  • Nhà có thang máy
  • Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini
  • Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe 0.5T

4. Cách tính diện tích trong đơn giá xây dựng nhà phần thô :

Cách tính diện tích trong đơn giá xây dựng nhà phần thô
  • Móng băng : 40% – 70% diện tích.
  • Móng đơn : 30% – 40% diện tích.
  • Móng cọc : 40% – 50% diện tích.
  • Tầng hầm: 120% – 170% diện tích.
  • Diện tích xây dựng bao gồm chuồng cu tính 100% diện tích.
  • Sân thượng, mái bê tông cốt thép 30%. diện tích.
  • Sân thượng có giàn phẹt:  60% diện tích.
  • Sân nhà30% – 50% diện tích.

Đơn giá trên chỉ tính từ đầu cọc trở lên. ( Không  bao gồm các loại cừ, cọc..)

  5. Quy trình tiến độ thi công nhà:

      5.1  Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2-4 ngày)

–         Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng láng trại. Quây tôn, tổ chức bao che làm hàng rào thi công nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

–         Định vị tim móng công trình, đo đạc và kiểm tra diện tích đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép xây dựng.

–         Xác định code ( Cao độ ) nền tầng trệt so với mặt đường.

–         Lập biên bảng bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

·        Lưu ý:

–         Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án, xác định và bàn giao mốc xây dựng.

–         Chụp ảnh hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và chủ sở hữu các công trình lân cận sau này….

–         Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong chủ quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra và sửa lại giấy phép xây dựng (không được tự ý xây).

   5.2 Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, đổ cột sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 08-12 ngày).

–         Đào đất bằng thủ công hoặc thiết bị cơ  giới .

–         Đổ bê tông lót móng đá xây dựng 4×6, Mác 100.

–         Lắp dựng ván khuôn móng.

–         Gia công lắp đặt cốt thép.

–         Nghiệm thu công việc lắp dựng ván khuôn cốt thép.

–         Đổ bê tông móng.

–         Lập biên bản nghiệm thu phần móng

·        Lưu ý:

–         Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng

–         Kiểm tra vị trí tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

–         Kiểm tra kỹ thuật địa chất móng sau khi đào trong công tác móng bang, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đât tốt.

–         Kiểm tra va phối hợp kỹ thuật giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

     5.3. Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 07-10 ngày/sàn)

–         Lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ BT cột.

–         Kiểm tra và nghiệm hu cột và tường bao.

–         Lắp dựng coffa dầm sau đó dựng coffa sàn.

–         Gia công lắp dựng cốt thép.

–         Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

–         Đổ BT dầm, sàn.

–         Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

     Lưu ý:

–         Khi đổ BT cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.

–         Khi đổ BT cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…).

–         Kiểm tra vị trí, kích thước dầm sàn tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.

–         Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công việc khác như:  Bồn hoa,  sê nô, mảng tường lồi, mái, …

–         Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh).

–         Kiểm tra hệ thống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác điện – nước (M&E).

–         Nên xây tường bao trước khi đổ BT.

–         Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.

 5.4 Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày):

–         Sau khi tháo đà giáo coffa khu vực nào thì xây khu vực đó.

–         Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây dựng  – Nếu có.

–         Lắp đặt hệ thống ống, dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện,….

   5.5 Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày).

–         Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô trát.

–         Tô trần nhà trước, sau đó tô tường bên trong nhà, vách song rồi đến thường tô mặt tiền cuối cùng.

–         Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện nước.

 5.6 Công tác hoàn thiện xây dựng nhà (thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)

–         Sau khi xây tô trong nhà xong, sẽ tiến hành công tác luồn rút dây điện.

–         Bả matic toàn bộ công trình.

–         Làm công tác chống thấm, rồi vệ sinh ban công, sân thượng, mái…

–         Lắp đặt máy bơm nước, bồn nước, và bơm thử nước…

–         Xây tô hoàn thiện hộp gaint.

–         Ốp gạch tường vệ sinh, lát gạch nền các tầng lầu.

–         Sơn nước ( Sơn nhà)  lớp 1 cho toàn bộ công trình.

–         Thi công đá Granite cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.

–         Lắp đặt cửa chính, cacr sổ, lan can cầu thang và tay vịn…

–         Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, dây truyền cáp truyền hình, dây cáp internet,…

–         Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện,…

–         Sơn nước lớp thứ 2, dặm vá sơn nước công trình.

–         Vệ sinh, bàn giao công trình cho chủ nhà.

Ảnh tiến độ thi công công trình nhà ở 3 lầu – 1 tum ( 5 Sàn) – Điển Hình

 6. Chất lượng thi công của căn nhà mà bạn sẽ nhận được :

6.1. Công Tác Thi Công Cốt Pha – Bê Tông:

– Sử dụng cốt pha mới cho cột, đà… các sàn tầng trên

– Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn xây nhà cao tầng

– Sử dụng bê tông thương thẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng máy bơm bê tông chuyên dụng (trừ những công trình xe bê tông không thể vào thì bắt buộc phải trộn bê tông tại chỗ)

– Luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kèo ban công… Đảm bảo công trình vững chắc, không lo sợ bị nứt về sau

6.2. Công tác Xây tô – Chống nứt :

– Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…

– Sử dụng cát sạch cho xây tô

– Vữa xây tô được trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác vữa, không trộn tay

– Luôn có thép neo cột với tường để chống nứt

– Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh… trước khi tô trát. Để chống nứt, chống xé về sau  

6.3. Công Tác Thi Công Điện – Nước :

– Chúng tôi sử dụng toàn bộ ống cấp nước là ông PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt

– Ống để luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao

– Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ

– Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng

6.4. Công Tác Thi Công Chống Thấm Đặc Biệt :

– Sử dụng phụ gia chống thấm Sika chống thấm sàn vệ sinh theo đúng qui trình chuẩn của hãng

– Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… bằng màng chống thấm Bitum thi công theo đúng qui trình của nhà sản xuất.  

6.5. Công Tác An Toàn Lao Động của chúng tôi:

– Mua Bảo hiểm cho Công Nhân và người lao động.

– Vĩnh Hòa có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn xây dựng. Công nhân được tập huấn về an toàn lao động và sử dụng các thiết bị bảo hộ lao động khi thi công, bảo đảm an toàn lao động.

– Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ , thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở tại TP Hà Nội và các tỉnh lân cận, xin vui lòng liên hệ:

Công ty CP Thương Mại & Xây Dựng Vĩnh Hòa

ĐT: 091 588 7255

Webside: thietkexaydungnha.net

Mời quý khách tham khảo thêm:

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ

 

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

 

ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ

 

ĐƠN GIA CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ

1
Bạn cần hỗ trợ?